Công Trình Nào Phải Thẩm Định PCCC? Quy Định 2026

1. Căn cứ pháp lý mới về công trình thuộc diện thẩm định PCCC

Làm Hồ Sơ Thẩm Định PCCC Cần Những Gì? A – Z

• Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024 (có hiệu lực từ 01/07/2025).
• Nghị định 105/2025/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành Luật PCCC, thay thế các phần tương ứng của Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
• Nghị định 50/2024/NĐ-CP: Sửa đổi, bổ sung danh mục tại Phụ lục V về các công trình thuộc diện thẩm duyệt.
• Nghị định 69/2026/NĐ-CP: Cập nhật các mức xử phạt hành chính mới nhất.

Các văn bản trên là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị thi công đối chiếu, xác định công trình của mình có thuộc diện bắt buộc phải thẩm định PCCC hay không trước khi triển khai xây dựng hoặc đưa vào hoạt động.

2. Danh mục 19 nhóm công trình bắt buộc thẩm duyệt PCCC

2.1. Nhà ở, văn phòng, khách sạn: Khi nào phải thẩm định thiết kế PCCC?

Đây là nhóm công trình được nhiều chủ đầu tư và cá nhân quan tâm khi tra cứu thủ tục pháp lý PCCC. Theo quy định hiện hành, các loại công trình dân dụng dưới đây thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC nếu đáp ứng ngưỡng quy mô theo quy định:

• Nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá: Cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên. Theo quy định mới tại Nghị định 105/2025, ngưỡng diện tích sàn được áp dụng là từ 3.000 m2 trở lên.
• Nhà hỗn hợp (vừa ở vừa kinh doanh): Cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.
• Khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ: Cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.
• Nhà làm việc của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp: Cao từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

2.2. Những công trình giáo dục, y tế, văn hóa nào phải thẩm duyệt PCCC?

Bên cạnh nhóm công trình dân dụng, các công trình thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế và văn hóa cũng là nhóm thường xuyên được tra cứu khi xác định nghĩa vụ thẩm duyệt thiết kế PCCC. Theo quy định hiện hành, các loại công trình dưới đây thuộc diện phải thẩm duyệt nếu đáp ứng ngưỡng quy mô tương ứng:

• Trường mầm non, mẫu giáo: Công trình cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

• Trường tiểu học, THCS, THPT: Công trình có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

• Bệnh viện: Công trình cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

• Phòng khám đa khoa, chuyên khoa: Công trình cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

• Nhà hát, rạp chiếu phim: Công trình có từ 300 chỗ ngồi trở lên.

2.3. Nhóm công trình thương mại, nhà xưởng, kho bãi nào phải thẩm duyệt PCCC?

Các loại công trình phổ biến dưới đây thuộc diện phải thẩm duyệt khi đáp ứng các điều kiện tương ứng:

• Chợ, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng: Công trình có tổng khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

• Cơ sở sản xuất công nghiệp (nhà xưởng):

  • Hạng nguy hiểm cháy A, B: có khối tích từ 5.000 m3 trở lên

  • Hạng C: có khối tích từ 10.000 m3 trở lên

  • Hạng D, E: có khối tích từ 15.000 m3 trở lên

• Cửa hàng kinh doanh xăng dầu: Bắt buộc thẩm duyệt nếu có từ 01 cột bơm trở lên.

• Gara để xe ô tô trong nhà: Công trình có tổng khối tích từ 3.000 m3 trở lên.

2.4. Nhóm phương tiện giao thông có yêu cầu đặc biệt về PCCC

3. Sửa chữa, cải tạo công trình có phải thẩm duyệt PCCC lại không?

1. Làm tăng quy mô: Tăng số tầng hoặc tăng diện tích khoang cháy.
2. Thay đổi lối thoát nạn: Thay đổi chủng loại, vị trí thang bộ thoát nạn hoặc giảm số lượng lối thoát nạn.
3. Thay đổi hệ thống PCCC: Lắp mới hoặc thay thế toàn bộ hệ thống báo cháy, chữa cháy.
4. Thay đổi công năng: Chuyển mục đích sử dụng làm nâng cao các yêu cầu an toàn cháy đối với công trình.

4. Nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp kinh doanh có phải thẩm định PCCC không?

• Nhà ở riêng lẻ thông thường: KHÔNG thuộc diện phải thẩm duyệt PCCC thiết kế. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn cần bảo đảm các điều kiện an toàn cháy, nổ cơ bản trong quá trình sử dụng.

• Nhà ở kết hợp kinh doanh:

  • Nếu quy mô nhỏ (dưới 5 tầng, diện tích kinh doanh dưới 50 m2) thì thường chỉ cần cam kết an toàn PCCC với địa phương.

  • Nếu quy mô lớn (trên 7 tầng hoặc kinh doanh ngành nghề nguy hiểm cháy nổ như Karaoke, Spa, nhà hàng quy mô lớn) thì PHẢI thẩm duyệt PCCC.

5. Thủ tục thẩm duyệt PCCC năm 2026: Hồ sơ, quy trình và thời gian xử lý

Để quá trình thẩm duyệt PCCC diễn ra nhanh chóng và hạn chế việc phải bổ sung hồ sơ nhiều lần, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Việc nắm rõ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình nộp hồ sơ thuận lợi hơn và tiết kiệm thời gian xử lý.

Hồ sơ thẩm định PCCC cần chuẩn bị

Theo quy định, bộ hồ sơ gồm các tài liệu cơ bản sau:

• Văn bản đề nghị thẩm định (Mẫu PC11).

• Bản sao văn bản về chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công (bao gồm bản vẽ PCCC, thuyết minh thiết kế).

• Dự toán xây dựng công trình.

Thời gian giải quyết hồ sơ

Thời gian giải quyết hồ sơ thẩm định PCCC được quy định như sau:

• Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A: Không quá 10 ngày làm việc.

• Các công trình còn lại: Không quá 06 ngày làm việc.

Việc xác định đúng công trình có thuộc diện phải thẩm duyệt PCCC hay không là bước rất quan trọng trước khi xây dựng, cải tạo hoặc đưa công trình vào hoạt động.

Chỉ cần sai ở một tiêu chí như số tầng, khối tích, công năng sử dụng hoặc phạm vi cải tạo, chủ đầu tư có thể gặp phải tình trạng hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, chậm tiến độ thi công hoặc phát sinh thêm chi phí.

Vì vậy, thay vì tự tra cứu nhiều văn bản và dễ nhầm lẫn, bạn nên kiểm tra ngay từ đầu để xác định đúng loại công trình, đúng hồ sơ và đúng quy trình thực hiện.

Nếu bạn đang cần hỗ trợ:

• Kiểm tra công trình có phải thẩm duyệt PCCC hay không

• Tư vấn hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC

• Hỗ trợ thẩm duyệt điều chỉnh khi sửa chữa, cải tạo công trình

• Tư vấn giải pháp PCCC phù hợp cho nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, cửa hàng, nhà ở kết hợp kinh doanh

PCCC Duy An nhận tư vấn, rà soát hồ sơ và hỗ trợ thủ tục thẩm duyệt PCCC cho nhiều loại công trình.

Gọi ngay Hotline: 0387 112 030 – 0979 472 042 để được hỗ trợ nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm thời gian xử lý hồ sơ.